Legislație și obligații fiscale când închiriezi în regim hotelier

Închiriatul de apartamente și garsoniere în regim hotelier a devenit o activitate foarte populară în ultimii ani. Cea mai relevantă dovada este faptul ca în anul 2013, cand am inregistrat prima noastra proprietate pe airbnb, în Bucuresti erau aproximativ 300 de locații. Ei bine, astăzi, sunt înregistrate peste 3 mii. Câte dintre aceste locații funcționează legal? Câte au Certificat de Clasificare emis de către Ministerul Turismului? Hmm…! E clar ca nimeni nu știe exact.

Legea interpretată greșit

O mare parte dintre cei care închiriază în regim hotelier, interpretează greșit legea 227/2015, Art. 85, alin. (1) din codul fiscal  care spune ca: “Închirierea în scop turistic, de către proprietari (persoane fizice obişnuite), a camerelor situate în locuinţe proprietate personală, având o capacitate de cazare cuprinsă între 1 şi 5 camere inclusiv, altele decât cele care constituie structuri de primire turistică, potrivit legislaţiei specifice, reprezintă oferirea posibilităţii de şedere pentru o perioada de minim 24 de ore şi maxim 30 de zile, într-un an calendaristic, oricărei persoane care călătoreşte în scop turistic în afara mediului său obişnuit de viaţă.”

Cele mai întâlnite greșeli de interpretare ale legii sunt: 

1.  În prima parte a legii care spune clar:  “Închirierea în scop turistic, de către proprietari (persoane fizice obişnuite), a camerelor situate în locuinţe proprietate personală…” Cei mai mulți proprietari închiriază de fapt apartamente și garsoniere. Nu camere , așa cum spune legea.
2. “…şedere pentru o perioada de minim 24 de ore şi maxim 30 de zile, într-un an calendaristic…” Închiriind o proprietate, fie ea și o singura camera, doar 30 de zile/an, așa cum spune legea, nu e business. 

Concluzie: Aceasta este doar o lege fiscala, menită să încadreze din punct de vedere fiscal, strict persoanele fizice care închiriază camere temporar, pe durata târgurilor, festivalurilor, etc. Legea care clarifica statutul unei structuri de cazare este OG nr. 240 din 27 martie 2008 iar conform art. 10 al aceleiași legi: “Constituie contravenții următoarele fapte, dacă nu sunt săvârșite în astfel de condiții încât, potrivit legii penale, să fie considerate infracțiuni:

1. a) desfășurarea activității în structuri de primire turistice neclasificate, cu certificate de clasificare expirate sau cu o altă structură a spațiilor decât cea stabilită prin certificatul de clasificare, după depășirea termenelor prevăzute la art. 2 şi 3;” Amenzile nu sunt de neglijat, cuantumul fiind între RON 4000 -8000 conform aceleiași legi.

Legislație și obligații fiscale regim hotelier

Din punct de vedere fiscal, aceasta activitate, este la fel ca oricare alta activitate comercială. Nu poți desfășura acest business ca persoana fizica. Trebuie sa urmezi câțiva pași pentru a intra în legalitate:

1. Ai nevoie de un SRL (nu este posibil PF), cu unul dintre codurile CAEN 55.
2. Înfiintezi câte un punct de lucru pentru fiecare proprietate închiriată în regim hotelier. Concret, fiecare proprietate închiriată în regim hotelier, devine punct de lucru.
3. După ce ai finalizat primii 2 pași, depui documentația la Ministerul Turismului pentru obținerea Certificatului de Clasificare. În termen de 90 de zile, va veni o comisie de la minister iar după inspecție , îți vor acorda clasificarea.

Concluzii și soluții

Dacă detii 1-3 proprietăți și vrei sa le închiriezi în regim hotelier, nu este rentabil sa o faci tu personal. Costuri multe cu SRL-ul, taxe, personal la curățenie, mentenanta și toate provocarile unui business. În schimb, poți obține un randament al investiției destul de bun dacă apelezi la profesionisti. 

O agenție care se ocupă strict de închirieri in regim hotelier. Atenție, nu agenții imobiliare.

Binenteles, totul, doar după ce le verifici portofoliul și reputația online. Ei pot sa iti ia proprietatea în gestiune, să înființeze un punct de lucru, sa obțină Certificatul de Clasificare. În felul acesta obții un randament al investiției mult mai bun decat dacă ai închiriat pe termen lung. Cu siguranță sunt multe alte întrebări care se nasc dintr-o asemenea colaborare. Cel mai bine ar fi sa ne contactezi, și să discutam.